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深圳地鐵又借給萬科220億?？偹氵@現(xiàn)已不是理解老王第一次了，算上之前的當(dāng)年PG網(wǎng)站，一共借了288億。不讓相當(dāng)于給萬科辦了張巨額“內(nèi)部信用卡”，姚振原因原怕額度快刷爆了，華入只剩23億沒用。發(fā)現(xiàn)

錢花哪了？總算全拿去還賬了。有網(wǎng)友戲弄：“本來我每天坐地鐵，理解老王不光在交票錢，當(dāng)年還在替萬科還利息。不讓”。姚振原因原怕

聽著像段子，華入可背面滿是發(fā)現(xiàn)真金白銀的窟窿。

萬科現(xiàn)在有息債款3600多億，總算本年到期就要還1500億，手里現(xiàn)金600多億，還差850億缺口。PG網(wǎng)站銀行不借錢，商場(chǎng)不買賬，融資途徑根本斷了。

這時(shí)候，能伸手的，只要大股東，深鐵。曩昔一年，深鐵簡(jiǎn)直每月一筆告貸，十億起步，利率低、期限長(zhǎng)，還能展期，簡(jiǎn)直是“慈悲貸”。

可問題是，深鐵也不是印鈔機(jī)。它自己賬上也就370億現(xiàn)金，這一下掏出多半，圖什么？

有人說這是“國(guó)資救市”，是“保民生穩(wěn)全局”。沒錯(cuò)，萬科倒了，影響太大。但更實(shí)際的原因是，深鐵的錢，早就和萬科捆在一起了。。

這事得從十年前說起。當(dāng)年寶能姚老板舉牌萬科，想當(dāng)大股東，成果被王老板一句“你不夠格”，直接懟回去。王老板要的不是野蠻人，而是“自己人”國(guó)資。最終深鐵出手，花了664億拿下控股權(quán)，成了新東家。

其時(shí)我們都覺得是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合：深鐵有錢有地，萬科會(huì)開發(fā)會(huì)辦理，一個(gè)出資源，一個(gè)出才能，躺著掙錢。前五年也的確如此，2017到2022年，萬科給深鐵分了192億盈利，大快人心。

可好景不長(zhǎng)。

2024年，萬科上市以來初次巨虧，直接把深鐵拖下水。這家從前的“地鐵贏利王”，一年虧了335億，日均虧本超一個(gè)億。

虧在哪？財(cái)報(bào)寫得清清楚楚：“對(duì)萬科的長(zhǎng)時(shí)間股權(quán)出資減值”。說白了，便是最初花664億買的股份，現(xiàn)在只值204億，賬面浮虧460億。

這不是簡(jiǎn)略的出資失誤，而是一場(chǎng)深度套牢。深鐵救萬科，不是出于情意，而是自救。

錢都投進(jìn)去了，股也押上了，要是萬科真倒了，深鐵才是最大輸家。

所以，所謂的“告貸”，本質(zhì)上是一種。債款置換。：曾經(jīng)欠商場(chǎng)的錢，現(xiàn)在換成欠深鐵的錢。還不上？不要緊，漸漸還，還不起？那就賣股份，橫豎都是國(guó)資系統(tǒng)，“肉爛在鍋里”。

但這鍋肉，現(xiàn)在有點(diǎn)臭味了。

萬科財(cái)政大將“九爺”。祝九勝。被查，深鐵派去掌管全局的董事長(zhǎng)也卷進(jìn)查詢。本來說好“只出資、不干預(yù)”，成果問題太多，不得不親身下場(chǎng)，成果一摸，發(fā)現(xiàn)水比幻想的深得多。

這闡明什么？

闡明萬科的問題，不只是缺錢，而是管理結(jié)構(gòu)、財(cái)政通明、權(quán)利交代，全都有危險(xiǎn)。

深鐵最初認(rèn)為接手的是塊金磚，成果發(fā)現(xiàn)是個(gè)雷區(qū)。

現(xiàn)在每借一筆錢，都不是在救活一家企業(yè)，而是在推遲一次清算。

更挖苦的是，深鐵自己掙錢的形式，也靠地產(chǎn)。它的高毛利不是來自地鐵運(yùn)營(yíng)，而是地鐵沿線的樓盤開發(fā)?？涩F(xiàn)在房地產(chǎn)全體低迷，這塊“現(xiàn)金奶牛”也不產(chǎn)奶了。一邊是主業(yè)萎縮，一邊是股東巨虧，深鐵的壓力，一點(diǎn)不比萬科小。

所以，這場(chǎng)救援，與其說是“大方輸血”，不如說是“困獸猶斗”。外人看是國(guó)資托底，內(nèi)中卻是無法之舉。未來怎么辦？

無非三條路：一是繼續(xù)用，把債款越滾越大；二是賣財(cái)物，割肉回血，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目早被掏空；三是等方針救市，盼著樓市回暖，可誰(shuí)也不知道那一天什么時(shí)候來。

但最怕的，是所有人都在等，沒人敢動(dòng)，也不敢停。

由于一旦中止注資，坍塌就在一會(huì)兒。

深鐵救萬科，救的不是一家房企，而是一個(gè)不能倒的符號(hào)?？煞?hào)再重要，也得有人住、有人買、有人信。

假如房子賣不動(dòng)，租金收不上，現(xiàn)金流斷了，再多的“內(nèi)部告貸”，也不過是把破產(chǎn)日往后推幾天。

真實(shí)的解藥，歷來不在賬本上，而在街頭巷尾的煙火氣里。什么時(shí)候，人們敢買房了，這場(chǎng)仗才算真實(shí)打贏。

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