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深圳地鐵又借給萬科220億?？偹氵@現(xiàn)已不是理解老王第一次了，算上之前的當年js金沙平臺，一共借了288億。不讓相當于給萬科辦了張巨額“內(nèi)部信用卡”，姚振原因原怕額度快刷爆了，華入只剩23億沒用。發(fā)現(xiàn)

錢花哪了？總算全拿去還賬了。有網(wǎng)友戲弄：“本來我每天坐地鐵，理解老王不光在交票錢，當年還在替萬科還利息。不讓”。姚振原因原怕

聽著像段子，華入可背面滿是發(fā)現(xiàn)真金白銀的窟窿。

萬科現(xiàn)在有息債款3600多億，總算本年到期就要還1500億，手里現(xiàn)金600多億，還差850億缺口。js金沙平臺銀行不借錢，商場不買賬，融資途徑根本斷了。

這時候，能伸手的，只要大股東，深鐵。曩昔一年，深鐵簡直每月一筆告貸，十億起步，利率低、期限長，還能展期，簡直是“慈悲貸”。

可問題是，深鐵也不是印鈔機。它自己賬上也就370億現(xiàn)金，這一下掏出多半，圖什么？

有人說這是“國資救市”，是“保民生穩(wěn)全局”。沒錯，萬科倒了，影響太大。但更實際的原因是，深鐵的錢，早就和萬科捆在一起了。。

這事得從十年前說起。當年寶能姚老板舉牌萬科，想當大股東，成果被王老板一句“你不夠格”，直接懟回去。王老板要的不是野蠻人，而是“自己人”國資。最終深鐵出手，花了664億拿下控股權(quán)，成了新東家。

其時我們都覺得是強強聯(lián)合：深鐵有錢有地，萬科會開發(fā)會辦理，一個出資源，一個出才能，躺著掙錢。前五年也的確如此，2017到2022年，萬科給深鐵分了192億盈利，大快人心。

可好景不長。

2024年，萬科上市以來初次巨虧，直接把深鐵拖下水。這家從前的“地鐵贏利王”，一年虧了335億，日均虧本超一個億。

虧在哪？財報寫得清清楚楚：“對萬科的長時間股權(quán)出資減值”。說白了，便是最初花664億買的股份，現(xiàn)在只值204億，賬面浮虧460億。

這不是簡略的出資失誤，而是一場深度套牢。深鐵救萬科，不是出于情意，而是自救。

錢都投進去了，股也押上了，要是萬科真倒了，深鐵才是最大輸家。

所以，所謂的“告貸”，本質(zhì)上是一種。債款置換。：曾經(jīng)欠商場的錢，現(xiàn)在換成欠深鐵的錢。還不上？不要緊，漸漸還，還不起？那就賣股份，橫豎都是國資系統(tǒng)，“肉爛在鍋里”。

但這鍋肉，現(xiàn)在有點臭味了。

萬科財政大將“九爺”。祝九勝。被查，深鐵派去掌管全局的董事長也卷進查詢。本來說好“只出資、不干預”，成果問題太多，不得不親身下場，成果一摸，發(fā)現(xiàn)水比幻想的深得多。

這闡明什么？

闡明萬科的問題，不只是缺錢，而是管理結(jié)構(gòu)、財政通明、權(quán)利交代，全都有危險。

深鐵最初認為接手的是塊金磚，成果發(fā)現(xiàn)是個雷區(qū)。

現(xiàn)在每借一筆錢，都不是在救活一家企業(yè)，而是在推遲一次清算。

更挖苦的是，深鐵自己掙錢的形式，也靠地產(chǎn)。它的高毛利不是來自地鐵運營，而是地鐵沿線的樓盤開發(fā)?？涩F(xiàn)在房地產(chǎn)全體低迷，這塊“現(xiàn)金奶?！币膊划a(chǎn)奶了。一邊是主業(yè)萎縮，一邊是股東巨虧，深鐵的壓力，一點不比萬科小。

所以，這場救援，與其說是“大方輸血”，不如說是“困獸猶斗”。外人看是國資托底，內(nèi)中卻是無法之舉。未來怎么辦？

無非三條路：一是繼續(xù)用，把債款越滾越大；二是賣財物，割肉回血，但優(yōu)質(zhì)項目早被掏空；三是等方針救市，盼著樓市回暖，可誰也不知道那一天什么時候來。

但最怕的，是所有人都在等，沒人敢動，也不敢停。

由于一旦中止注資，坍塌就在一會兒。

深鐵救萬科，救的不是一家房企，而是一個不能倒的符號。可符號再重要，也得有人住、有人買、有人信。

假如房子賣不動，租金收不上，現(xiàn)金流斷了，再多的“內(nèi)部告貸”，也不過是把破產(chǎn)日往后推幾天。

真實的解藥，歷來不在賬本上，而在街頭巷尾的煙火氣里。什么時候，人們敢買房了，這場仗才算真實打贏。

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