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文源 | 源Sight。機場

作者 | 周藝。都快

最近，成廣場看牌搶莊牛牛鄭智化的奢侈一句“連滾帶爬”把深圳機場帶上熱搜。事實上，品賣殘疾人出行關于國內各大大眾場所來說都是機場一個難題，只不過比較地鐵、都快公交這樣的成廣場日常通行，人們對機場的奢侈服務缺失則是更靈敏的。

尤其是品賣在近幾年民航業(yè)強力復蘇的布景下，看到各大機場變得越發(fā)光鮮亮麗、機場營收和贏利也不斷攀升，都快商場可能會發(fā)生一個幻覺：機場掙錢很簡單。成廣場

通過三年的奢侈調整，我國幾大重要機場雖已完成扭虧為盈，品賣但對盈余形式的反思和急切地轉型現已成為各大機場的首要任務。

其間的中心焦慮在于：如何用非航空性收入，特別是商業(yè)零售這塊“肥肉”，來完全夯實盈余才能，脫節(jié)對單一航空事務的過度依靠。

因而，一個肉眼可見的現象正在全國各大紐帶機場演出：奢侈品、高端野外、尖端美妝旗艦店扎堆入駐，機場的“商業(yè)含金量”直線飆升。

虹橋機場被稱為“小恒隆”、白云機場被認為是廣州第二奢場，為了能更輕松地掙錢，看牌搶莊牛牛機場變商場是最直接的途徑。

01。

搶灘登陸。

9月份，深圳迎來第三家愛馬仕，前兩家別離坐落羅湖和深圳灣的萬象城，但第三家卻來到了深圳的寶安機場，一起，GUCCI、DIOR、PRADA的精品門店也在這里圍檔建造中。至此，除了暫未落地任何國內機場的香奈兒外，寶安機場的重奢圍城現已樹立結束。

圖片來歷；小紅書。

廣州白云機場t2候機樓內，愛馬仕正在圍擋。這是廣州的第二家愛馬仕，第一家則坐落邃古匯。

現在，白云機場t3開業(yè)在即，招商引入的品牌也完全對標國內一線奢場。T3有稅商業(yè)資源的招商公告中清晰提及，珠寶手表、旅行、服飾、鞋包以及香化類零售品牌的準入要求是在北京SKP、國貿、上海恒隆、廣州邃古匯、南京德基商場以及深圳萬象城等商場內開設在營門店的品牌。

圖片來歷：廣州機場發(fā)布。

比較于曩昔機場黃金艙位被貴重的土特產和連鎖快餐門店占有，現在一波又一波的世界尖端品牌正向這個空間蜂擁而來。自2023年以來，這股高端化的風潮尤為顯著，中心戰(zhàn)場會集在奢侈品零售、高端野外以及美妝旗艦店中。

除了深圳和廣州，愛馬仕在上海虹橋、成都天府以及北京的首都、大興4家機場里也都有入駐；LV緊跟腳步，在北上廣深以及成都的6家機場中開設門店。

而在高端運動和野外品牌方面，Lululemon可謂是最喜歡機場的品牌了，其在深圳寶安機場都有兩家店，本年還在北京首都、昆明長水、白云機場開設了新店，加上此前在上海虹橋、大興的布局，內地航空客流量最高的機場均被其收入囊中。

別的，加拿大鵝“手握”北京大興、成都雙流、上海虹橋三家機場；始祖鳥則在虹橋和寶安兩大機場扎根。

高端香水相同盯準了機場，比方北京大興、廣州白云以及上海浦東機場都在本年迎來了Aseop的入駐。

值得注意的是，近兩年大部分高端零售的店面均設在了國內動身廳，從“免稅”到“有稅”的延伸是近年機場高端商業(yè)的一個改變，這也極大拓寬了機場高端商業(yè)的覆蓋面和客群。

餐飲職業(yè)也不落后。首先是機場的咖啡品類，早已不是星巴克和瑞幸的天下了?，F在，精品咖啡店Blue Bottle Coffee、%Arabica、store by.jpg也在機場具有了自己的“一畝三分地”。

此外，米其林星際餐飲集團旗下的翡翠拉面小龍包本年“空降”深圳寶安機場、老廣人的“圣地”白天鵝也正在白云機場圍擋。

圖片來歷：小紅書。

從前，機場餐飲被認為是“貴且難吃”，現在米其林、精品咖啡乃至連精釀啤酒屋都搬到了機場，力求供給與城市商業(yè)中心對標的餐飲服務。

這股高端商業(yè)熱的底層邏輯，在于航空商場微弱的復蘇。2024年，我國民航客運量為7.3億人次，較2019年添加10.6%。詳細到機場的營收，截止到2024年末，上海機場和深圳機場的營收現已逾越2019年，白云機場的營收間隔2019年僅差4億，估計2025年將全面逾越。

客流量的“報復性”添加讓機場的商業(yè)價值重新得到商場認可，而對機場來說。高端品牌不只能帶來更高的租金和抽成，更能提高機場的全體層次和品牌形象。

機場與高端零售的雙向奔赴也提醒了我國內陸機場遍及面對的應戰(zhàn)：客流回來了，但旅客在機場花錢的志愿卻下降不少。

02。

非航收入是“命門”。

我國的航空性收費受制于嚴厲的職業(yè)監(jiān)管和定價系統(tǒng)。

飛機起降費、停場費等中心收入的價格上漲空間有限，且與飛翔安全、基礎設施建造等本錢直接掛鉤。關于大型紐帶機場而言，航空性收入是安穩(wěn)的，但其添加潛力受制于空域資源和時間容量等硬性束縛。

相對之下，非航收入作為機場一項能夠完成長時間盈余的事務，束縛較少，更簡單“變現”。

從數據來看，非航收入的確具有強添加的空間。北京首都機場集團的財報顯現，2019年，其營收結構中非航收入遠超航空性收入，占比到達60%；同期上海機場的非航收入占比高達62.68%。

但到了2024年，北京首都機場的非航收入占比僅為51.4%，上海機場則為55.04%。

上海機場旗下的浦東機場和虹橋機場近兩年活躍引入高端商業(yè)，而在這期間，其商業(yè)餐飲收入遲遲無法康復至疫情前的水平。2019年，上海機場商業(yè)餐飲收入占比到達50%，2024年則僅為16.62%，2025年上半年則是17.17%。

作為比照，2024年旅客吞吐量僅次于上海浦東機場的白云機場，非航收入占比則到達了60.23%。

圖片來歷：公司財報。

2024年，白云機場的營收到達74.23億元，其間非航收入到達44.71億元。非航收入中租借特許事務奉獻的收入最高，到達17.75億元，而這個數字比較2023年，添加了近33%，是白云機場一切事務類別中添加最快的。

這足以闡明非航商業(yè)的彈性和迸發(fā)力。

別的，高端商業(yè)在有稅區(qū)駐守也是機場期望多元化非航收入的一個表現。

曩昔，機場的非航收入都十分依靠免稅事務，像上海機場2019年的免稅收入是37.88億元，2024則僅為12.12億元。其在財報中表明，近幾年，免稅職業(yè)運營途徑由本來的口岸免稅為主變?yōu)椤半x島+口岸+市內+電商”等多途徑形式，口岸免稅商場面對的競賽益發(fā)劇烈。

所以引入很多有稅的高端品牌，能夠構成“有稅+免稅”的平衡結構，下降對單一事務的依靠，使非航收入結構愈加穩(wěn)健。

總的來看，作為一個天然的“高凈值客群挑選器”，機場引入高端商業(yè)，本質上是將航站樓內的“人流”轉化為具有高附加值的“消費流”。

為了添加非航收入，機場除了在高端商業(yè)上“做文章”，也在進行其他的布局。近期，山東省機場辦理集團濟南世界機場與濟寧孔子文旅集團簽署協(xié)作協(xié)議，攜手構建“航空+旅行”的深度協(xié)作，機場能夠由此推出一些航旅交融產品，比方機票+景區(qū)門票的優(yōu)惠套餐。

種種行動，都闡明晰機場關于非航收入的注重，究竟“看天吃飯”的難度高、事務天花板低，要想找一個輕松一點的掙錢方法，依然要聚集非航收入。

03。

“好逛的機場”成為新目標。

世界頂尖機場的“非航神話”讓國內機場極為神往，其間香港世界機場和新加坡樟宜機場的現已成為國內機場建造運營的樣本事例，

世界一流機場的非航收入占比遍及高于內陸紐帶機場，樟宜機場和香港世界機場的非航空性收入終年占有總收入的60%至70%，部分年份乃至更高。

而從財報來看，國內機場現在只要白云機場和深圳機場的非航收入份額到達60%。

香港世界機場2024年財報中顯現，其收益占比最大的為機場收費類目，份額為29%，其次為零售特許運營權及廣告收益，份額為28%，兩者根本相等。

圖片來歷：香港世界機場。

2024年，香港機場的客運量是5490萬人次，同年近鄰的深圳機場客運量是6147.7萬人次、白云機場的客運量是7636.5萬，后兩者的租借特許事務及廣告占比是28%和23%。與一流世界機場比較，國內機場仍有提高空間。

而從機場的生態(tài)建造來看，新加坡的樟宜機場現已被視為一座微型的“城市經濟歸納體”。其內部樹立的“星耀樟宜”將商業(yè)、文娛、景象融為一體，設有穹形結構玻璃房頂，內有雨漩渦和森林谷，成為當地聞名的旅行景點。

所以國內機場除了引入高端商業(yè)外，近年也將科技、藝術和文明進行交融，以提高旅客的體會感。像上海的虹橋機場在本年暑假舉辦了《大衛(wèi)?霍克尼：更大，更近（當然不是更小更遠）》的展覽內容。

但全體來看，比較世界一流機場，我國機場周邊臨空經濟區(qū)的商業(yè)化、地產化、歸納開發(fā)仍在起步階段，沒有構成以機場為中心的完好“機場城市”概念，這也約束了非航收入的多元化開展。

究竟除了幾個新建的大型機場，其他機場航站樓在規(guī)劃之初，商業(yè)規(guī)劃的前瞻性缺乏，導致商業(yè)空間渙散、流線欠安，改造難度較大，本錢昂揚。

我國機場“掙錢難”的窘境，是高速開展期留下的結構性難題?，F在，跟著航空商場的全面復蘇，機場正迎來非航收入迸發(fā)的黃金窗口期。

眼下，白云機場T3行將開業(yè)、天津沿海機場、南昌昌北機場、哈爾濱和平機場等旅客吞吐量過千萬的中型機場也都在同步進行擴建。

我國機場從內到外的轉型晉級才剛剛拉開序幕。

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