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一份關(guān)于10月份房價變化狀況的手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來了。

據(jù)中指研究院發(fā)布的跌落百城房價指數(shù)：

10月份，百城新建商品住所平均價格為16,起伏兩天棋牌973元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，擴展同比漲幅2.67%；

10月份，手房百城二手住所平均價格為13,跌落268元/平方米，環(huán)比跌落0.84%，起伏跌幅較上月擴展0.10個百分點，擴展同比跌幅達7.60%，手房創(chuàng)近五年單月最大同比降幅。跌落

新房房價在漸漸上升，起伏而二手房價卻在加快跌落。擴展

二手房房價繼續(xù)走低的手房兩天棋牌原因，我在之前的跌落文章里也說過。當下新房對二手房仍是起伏存在降維沖擊的：

在差不多的區(qū)位上，新房房價并沒有比二手房高多少，但是在產(chǎn)品設計、土地年限上存在優(yōu)勢。比如說產(chǎn)品設計，修建新規(guī)后建造的房子，得房率遍及較高，相同不動產(chǎn)證掛號的面積，新房實際上可以比二手房多出一個房間。一起新房的剩下土地年限遍及比二手房要長得多。

在這樣的狀況下，假如二手房房價不降得更低，或是說在小區(qū)位、學位等方面沒有優(yōu)勢的話，那還有誰會去購買二手房？

而實際上，二手房業(yè)主價格承受能力方面也遠低于新房。新房是開發(fā)商在賣，開發(fā)商為了回籠現(xiàn)金流可以不斷地降價賣房，而二手房售賣主體基本上都是個人和家庭，一套房虧成幾十萬乃至幾百萬，不到無可奈何誰還愿意賣房？

本年以來，二手房商場繼續(xù)低迷，比上一年還要差。上一年二手房商場還能出現(xiàn)出以價換量的現(xiàn)象，而本年卻是價跌量降，這說明二手房價現(xiàn)已快跌破很多人的心思防地了。二手房商場現(xiàn)在正在面對一個十分糾結(jié)的局勢——降價和不愿意賣在博弈著。

反觀新房商場，卻在出現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢，前10個月新房房價同比上漲了2.67%。

不過上面現(xiàn)在也看到新房對二手房“背刺”的問題，一些城市現(xiàn)已出來相關(guān)的辦法來約束新房高得房率的工作，最少在這點上，讓新房與二手房可以公平競爭。

一起，新房的供給也不可能是無限量的。且未來住所土地將會結(jié)合城市人口等狀況來供給，也就是說會在住房供給端進行操控。

這關(guān)于二手房商場算得上是一個好消息，但也必須得看到，這些辦法的作用落地，真實地開端影響二手房商場估量還需要一些時刻。所以短期來看，二手房仍會比較難！

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